Overenie projektu stavby
Overenie projektu stavby
Projekt stavby na žiadosť stavebníka overuje správny orgán, ktorý vydal rozhodnutie o stavebnom zámere. Ak ide o stavbu, na účely ktorej je možné práva k pozemku alebo stavbe vyvlastniť, stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku, alebo má iné práva k pozemku alebo stavbe, na ktorej sa majú uskutočniť stavebné práce.
Overenie projektu stavby sa vykoná overovacou doložkou, ktorá obsahuje úradnú pečať správneho orgánu, spisové číslo, dátum overenia a podpis vedúceho správneho orgánu aj s uvedením jeho celého mena, priezviska a funkcie. V konaní určí správny orgán podmienky uskutočnenia a užívania stavby a rozhodne o námietkach účastníkov konania. Overovacia doložka stráca platnosť, ak sa so stavebnými prácami nezačalo do dvoch rokov odo dňa jej vydania, ak správny orgán neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.
Aké stavby poznáme
Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. uvádza, že stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu.
Drobné stavby
- prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice alebo žumpy
- oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od terénu
Drobné stavby zvyčajne majú len doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Postačuje ohlásenie stavebnému úradu.
Jednoduché stavby
- bytové budovy s najviac trom bytmi, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú najviac dve nadzemné podlažia, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie
- stavby na individuálnu rekreáciu, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a majú jedno nadzemné podlažie; môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie alebo ustúpené podlažie
- zmontované výrobky pevne spojené so zemou, ak ide o bytovú budovu alebo o budovu užívanú verejnosťou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 6 m
- prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m
- oporné múry s maximálnou výškou 3 m nad úrovňou terénu
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m
Jednoduchá stavba je stavba alebo stavebná konštrukcia, ktorá nemá výrazným vplyv na svoje okolie.
Vyhradené stavby
- jednopodlažná budova s možnosťou jedného medzipodlažia a s rozponom strešnej konštrukcie viac ako 30 m
- viacpodlažná budova s výškou poslednej stropnej konštrukcie viac ako 32 m nad úrovňou terénu
- budovy alebo inžinierske stavby určené pre verejnosť, v ktorých sú zhromažďovacie priestory pre 1200 a viac osôb
Vyhradená stavba je budova alebo inžinierska stavba, ktorá je technologický náročná alebo konštrukčne neobvyklá, ktorá z hľadiska rozsahu stavebných prác, technológie stavebných prác a použitých stavebných výrobkov kladie zvýšené nároky na organizovanie a koordináciu činností vo výstavbe a na potrebné technické vybavenie zhotoviteľa stavby.
Stavebné úpravy
Stavebnými úpravami sú stavebné práce, ktorými sa:
- upravuje stavebná konštrukcia existujúcej stavby, ale ktoré nie sú zmenou stavby, najmä stavebná obnova obvodového plášťa alebo strešného plášťa budovy, vnútorné stavebné úpravy bez zmeny veľkostných parametrov budovy;
- upravuje, vymieňa alebo dopĺňa elektrické vedenie...;
- mení reliéf terénu, menia fyzikálne vlastnosti podložia alebo ovplyvňujú odtokové pomery, ak nie sú súčasťou technologického postupu zhotovovania stavby, najmä terénna úprava, meliorácie....;
- upravuje pozemok v súvislosti so zmenou spôsobu jeho využívania na iný účel, trvale upravuje pozemok a stavba vo verejnom záujme súvisiaca s ochrannou, tvorbou a obnovou krajiny....
Odstránenie stavby
Odstraňovaním stavby sú stavebné práce, ktorými sa odstraňuje stavba v celom rozsahu alebo jej časť, vrátane nakladania so stavebnými odpadmi a odpadmi z demolácii. Odstránenie stavby v celom rozsahu znamená demoláciu všetkých konštrukčných prvkov stavby.