Stavebné povolenie
Stavebné povolenie
V stavebnom povolení určí úrad podmienky uskutočnenia a užívania stavby a rozhodne o námietkach účastníkov konania. Stavebné povolenie stráca platnosť dva roky od dátumu svojho vydania, pokiaľ sa v tejto lehote s predmetnou stavbou nezačalo.
Kedy potrebujete stavebné povolenie
- keď má stavba viac ako 25 m2 zastavanej plochy
- keď je stavba vyššia ako 5,0 m (pri podzemnej stavbe, ak je hlbšia ako 3,0 m)
- keď stavba mení svoj objem (napríklad nadstavbou alebo prístavbou)
- pri zateplení stavby
- ak sa menia nosné steny v objekte
- ak sa mení tvar strechy a ide o zásah do nosných konštrukcií
Kedy stačí ohlásenie stavebnému úradu
- keď ide o prízemnú stavbu a jej zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výšku 5 m
- keď ide o podzemnú stavbu a jej zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výšku 3 m
- keď staviate prípojky (voda, kanál, plyn, elektrina a iné)
- keď zasklievate balkón v rámci bytového domu
- keď meníte nenosné steny (priečky) v rámci bytového domu
- keď staviate plot
Kedy netreba ohlásenie ani stavebné povolenie
- keď sa vymieňa krytina na streche
- keď sa menia okná a dvere
- keď sa mení elektroinštalácia v rámci objektu
- keď sa menia nenosné steny v rámci rodinného domu
- keď sa mení plot v rámci jeho existujúceho trasovania a využívajú sa jeho pôvodné základy
Aké stavby poznáme
Stavebný zákon č. 50/1976 Zb. rozlišuje tri druhy stavieb (drobné stavby, jednoduché stavby a všeobecné stavby) a podľa tohto delenia predpisuje typ konania/povolenia (ohlásenie alebo územné konanie a stavebné konanie, prípadne zlúčené stavebné konanie.
Drobné stavby
- prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice alebo žumpy
- prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu
- oplotenie
Drobné stavby zvyčajne majú len doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Postačuje ohlásenie stavebnému úradu.
Jednoduché stavby
- budovy na bývanie, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie
- stavby na individuálnu rekreáciu
- prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m
- oporné múry
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m
Pri jednoduchých stavbách sa vyžaduje územné aj stavebné povolenie, existuje pri nich však možnosť zlúčenia územného a stavebného konania. Zlúčenie územného a stavebného konania je možné v tom prípade, ak podmienky umiestnenia stavby sú jednoznačné vzhľadom na pomery v území, to znamená, že idete stavať na pozemku, ktorý bol v územnom pláne obce (zóny) schválený na individuálnu bytovú výstavbu. V tomto prípade môže stavebník podať ihneď žiadosť na zlúčené územné a stavebné konanie.
Všeobecné stavby
- stavby, ktorých zastavaná plocha presahuje 300 m2 v prípade budov na bývanie
- v prípade ak nejde o budovy na bývanie, tak sú to stavby ktorých zastavaná plocha presahuje 50 m2
- stavby, ktoré majú dve a viac nadzemných podlaží, alebo 7,0 m od úrovne najnižšej časti okolitého terénu v kontakte so stavbou
Pri všeobecných stavbách treba žiadať o územné rozhodnutie aj o stavebné povolenie zvlášť. Konanie o stavebné povolenie môže byť začaté až po právoplatnom vydaní územného rozhodnutia.