Stavebné povolenie po vydanom územnom rozhodnutí

Stavebné povolenie po vydanom územnom rozhodnutí

Stavby, na ktoré bolo vydané územné rozhodnutie, sa povoľujú v samostatnom stavebnom konaní. Po vydanom a právoplatnom územnom rozhodnutí je možné požiadať o vydanie stavebného povolenia. Právoplatné stavebné povolenie oprávňuje stavebníka začať vykonávať stavebné práce na stavbe v súlade s podmienkami určenými v stavebnom povolení a podľa projektovej dokumentácie overenej príslušným stavebným úradom v stavebnom konaní.

Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie musí preukázať splnenie podmienok územného rozhodnutia a obsahovať zapracovanie požiadaviek územného rozhodnutia a stanovísk štátnych orgánov a ostatných subjektov, ktoré sa vyjadrovali k projektu pre územné rozhodnutie a k umiestneniu stavby.


Na základe projektu pre stavebné povolenie podávame žiadosti o stanoviská a vyjadrenia dotknutých úradov a organizácií, ich počet sa odlišuje podľa druhu stavby, účelu využitia a pod.:

  • vyjadrenie vodárenskej spoločnosti
  • vyjadrenie vlastníka/správcu verejnej kanalizácie
  • vyjadrenie vlastníka/správcu rozvodov elektrickej energie
  • vyjadrenie SPP - distribúcia, a.s.
  • vyjadrenie Slovak Telekom, a.s.
  • vyjadrenie Orange a.s.
  • stanovisko mesta/obce k povoleniu stavby malého zdroja znečisťovania ovzdušia
  • vyjadrenie Okresného úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie z hľadiska vodného zákona, odpadov, ochrany prírody a krajiny a environmentálnych činností
  • vyjadrenie Hasičského a záchranného zboru SR
  • vyjadrenie vlastníka/správcu komunikácie k dopravnému napojeniu
  • vyjadrenie KRPZ, Okresný dopravný inšpektorát k dopravnému napojeniu a riešeniu dynamickej a statickej dopravy
  • vyjadrenie Regionálneho úradu verejného zdravotníctva
  • vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu
  • vyjadrenie Leteckého úradu SR
  • vyjadrenie Slovenského zväzu telesne postihnutých
  • vyjadrenie Únie nevidiacich a slabozrakých Slovenska
  • vyjadrenie Okresného úradu, Pozemkový a lesný odbor
  • vyjadrenie Úradu pre reguláciu železničnej dopravy
  • vyjadrenie príslušného samosprávneho kraja
  • právoplatné rozhodnutie o výrube drevín
  • vyjadrenie Technickej inšpekcie SR, ak je súčasťou stavby vyhradené technické zariadenie
  • vyjadrenie orgánu štátnej vodnej správy
  • vyjadrenia dotknutých úradov, ktoré si v územnom konaní vyžiadali posúdenie projektovej dokumentácie stavby

Po získaní súhlasných vyjadrení a stanovísk dotknutých orgánov podávame žiadosť o stavebné povolenie, ktorá obsahuje:

  • identifikačné údaje žiadateľa a stavebníka
  • druh, účel a miesto stavby
  • údaje o územnom rozhodnutí
  • údaje spracovateľa projektovej dokumentácie
  • spôsob uskutočnenia stavby (svojpomocne alebo dodávateľsky)
  • základné údaje o stavbe
  • predpokladaný termín začatia a ukončenia stavby
  • zoznam a adresy známych účastníkov stavebného konania
  • investičný náklad stavby
  • listy vlastníctva na parcely, na ktorých sa stavba povoľuje a na susedné parcely - ak nastala zmena oproti územnému konaniu
  • projektová dokumentácia pre stavebné povolenie v 2 vyhotoveniach
  • doklad o odbornej spôsobilosti projektanta
  • kópia právoplatného rozhodnutia o umiestnení stavby (územného rozhodnutia)
  • ak bude stavba uskutočňovaná svojpomocne, vyhlásenie stavebného dozoru, alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby
  • vyššie uvedené vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov
  • plná moc
  • doklad o zaplatení správneho poplatku.

Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom, účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním. Od miestneho zisťovania, prípadne aj od ústneho konania môže stavebný úrad upustiť, ak sú mu dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby. Podobne ako pri územnom konaní, aj v stavebnom konaní pri zvlášť rozsiahlych stavbách, stavbách s veľkým počtom účastníkov a ak účastníci nie sú známi, oznámi stavebný úrad začatie konania verejnou vyhláškou.

V stavebnom povolení určí stavebný úrad záväzné podmienky uskutočnenia a užívania stavby. Stavebné povolenie je platné spravidla dva roky odo dňa nadobudnutia právoplatnosti. V tejto lehote musí stavebník začať so stavbou, príp. požiadať stavebný úrad o predĺženie platnosti stavebného povolenia, inak stráca stavebné povolenie platnosť.

Stavebný zákon upravuje možnosť prerušenia stavebného konania, a to vtedy, ak predložená žiadosť o stavebné povolenie, najmä dokumentácia neposkytuje dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby alebo ak sa v dokumentácii nedodržia podmienky územného rozhodnutia. Vtedy stavebný úrad vyzve stavebníka, aby žiadosť v určenej lehote doplnil, a upozorní ho, že inak stavebné konanie zastaví.

Stavebný úrad môže zastaviť stavebné konanie, ak stavebník:

  • nepredložil dokumentáciu vypracovanú oprávnenou osobou
  • nepreukázal, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo
  • nedoplnil žiadosť v určenej lehote
  • neuviedol v určenej lehote dokumentáciu do súladu s podmienkami územného rozhodnutia
  • vzal žiadosť o stavebné povolenie späť
  • začal uskutočňovať stavbu predtým, ako stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť.

Robíme maximum pre to, aby sa proces vybavenia súhlasných vyjadrení ako aj vydania stavebného povolenia nezdržiaval. Intenzívna komunikácia s úradmi, znalosť legislatívy a detailný prehľad o postupe a stave zákazky sú v tomto prípade predpokladom úspechu.


Naše komplexné služby pre vydanie stavebného povolenia obsahujú najmä:

  • zabezpečenie potrebných vyjadrení, stanovísk a povolení dotknutých orgánov štátnej správy, správcov sietí, účastníkov stavebného konania, dotknutých osôb a organizácií
  • objasnenie a vysvetlenie projektovej dokumentácie s dotknutými úradmi a subjektami
  • zistenie a návrh účastníkov stavebného konania
  • podanie žiadosti o vydanie stavebného povolenia
  • účasť na ústnom konaní a miestnom zisťovaní
  • zabezpečenie vydania stavebného povolenia
  • potvrdenie právoplatnosti vydaného stavebného povolenia
  • podľa potreby povolenie vodnej stavby (studňa, žumpa)
  • podľa potreby stavebné povolenie na komunikácie
  • zaistenie povolení na prípravu územia, k demolačným prácam
  • pravidelná komunikácia s dotknutými úradmi a subjektami vydávajúcimi stanoviská
  • pravidelná komunikácia so stavebným úradom
  • spolupráca s projektantom, stavebníkom, zhotoviteľom stavby a pod.
  • koordinácia aktivít v záujme plynulého a neprerušovaného postupu prác
  • pravidelné informovanie zákazníka o postupe prác.