Územné rozhodnutie
Územné rozhodnutie
Územné rozhodnutie je rozhodnutím o umiestnení stavby, ktorým sa určuje stavebný pozemok, umiestňuje sa na ňom stavba a určujú sa podmienky na umiestnenie stavby. Územné rozhodnutie vydáva príslušný stavebný úrad na základe návrhu na vydanie územného rozhodnutia.
Územné rozhodnutie v samostatnom územnom konaní sa vyžaduje pre stavby, ktoré nie sú jednoduchými stavbami v zmysle § 139 stavebného zákona. Stavby, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie, sa spravidla povoľujú v spojenom územnom a stavebnom konaní. Na základe toho je vydané stavebné povolenie spojené s územným rozhodnutím. Ak má stavba dve a viac plnohodnotných nadzemných podlaží, je potrebné získať územné rozhodnutie v samostatnom územnom konaní.
Jednou zo základných podmienok pre vydanie územného rozhodnutia je súlad plánovanej stavby s územným plánom obce či mesta a jeho regulatívmi. To znamená, že plánovaná stavba musí spĺňať koeficient zastavanosti, zelene, podlažných plôch, maximálnu výšku stavby a musí byť v súlade s funkciou využitia. Osadenie stavby na pozemku musí rešpektovať odstupové vzdialenosti od hraníc pozemku, od susedných stavieb a tzv. uličnú čiaru (odstup stavby od verejnej komunikácie). Z dôvodu zistenia uvedených podmienok sa obstaráva územnoplánovacia informácia.
Ďalšou z podmienok pre vydanie územného rozhodnutia je predloženie projektovej dokumentácie potrebnej pre vydanie územného rozhodnutia. Projektová dokumentácia zohľadňuje podmienky umiestňovania stavieb v danej lokalite a obsahuje všetky zákonom stanovené náležitosti projektu pre územné rozhodnutie.
Podkladom pre vydanie územného rozhodnutia sú aj vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov k projektu pre vydanie územného rozhodnutia. O tieto stanoviská žiadame za stavebníka/investora na základe plnej moci. Počet požadovaných stanovísk pre vydanie územného rozhodnutia sa odlišuje podľa druhu stavby, funkcie využitia a požiadaviek daného stavebného úradu, t.j.
- záväzné stanovisko mesta/obce k investičnému zámeru
- záväzné stanovisko mestskej časti/obce k investičnému zámeru
- vyjadrenie vodárenskej spoločnosti
- vyjadrenie vlastníka/správcu verejnej kanalizácie
- vyjadrenie vlastníka/správcu rozvodov elektrickej energie
- vyjadrenie SPP - distribúcia, a.s.
- vyjadrenie Slovak Telekom, a.s.
- vyjadrenie Orange a.s.
- vyjadrenie Správy nehnuteľného majetku a výstavby Ministerstva obrany
- vyjadrenie Okresného úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie z hľadiska vodného zákona, odpadov, ochrany prírody a krajiny a environmentálnych činností
- vyjadrenie Hasičského a záchranného zboru SR
- vyjadrenie vlastníka/správcu komunikácie k dopravnému napojeniu
- vyjadrenie KRPZ, Okresný dopravný inšpektorát k dopravnému napojeniu a riešeniu dynamickej a statickej dopravy
- vyjadrenie Regionálneho úradu verejného zdravotníctva
- vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu
- vyjadrenie Leteckého úradu SR
- vyjadrenie Slovenského zväzu telesne postihnutých
- vyjadrenie Únie nevidiacich a slabozrakých Slovenska
- vyjadrenie Okresného úradu, Pozemkový a lesný odbor
- vyjadrenie Úradu pre reguláciu železničnej dopravy
- vyjadrenie príslušného samosprávneho kraja
- právoplatné rozhodnutie o výrube drevín
- overenie priebehu podzemných vedení
Po získaní súhlasných vyjadrení a stanovísk dotknutých orgánov podávame návrh na vydanie územného rozhodnutia, ktorý obsahuje:
- identifikačné údaje navrhovateľa
- názov, druh a účel stavby
- umiestnenie stavby
- mená a adresy známych účastníkov územného konania
- listy vlastníctva na parcely, na ktorých sa stavba umiestňuje a na susedné parcely
- kópia z katastrálnej mapy
- situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy s potrebnými náležitosťami v dvoch vyhotoveniach
- projektová dokumentácia pre územné rozhodnutie v dvoch vyhotoveniach
- vyššie uvedené vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov
- plná moc
- doklad o zaplatení správneho poplatku
Stavebný zákon upravuje možnosť zastavenia územného konania v prípade, ak predložený návrh nie je úplný a neposkytuje dostatočný podklad pre posúdenie umiestnenia navrhovanej stavby. Stavebný úrad vyzve navrhovateľa, aby návrh v primeranej lehote doplnil, inak územné konanie zastaví. Rovnako dokáže zdržať vydanie územného rozhodnutia neskoré vyjadrenie dotknutého úradu, z dôvodu neúplnej žiadosti a nedodania správnych podkladov na posúdenie žiadosti.
Práve preto, aby sme sa vyhli takýmto nepríjemnostiam a zdržaniam, ktoré môžu byť pre stavebníka háklivé z pohľadu časového, finančného, čerpania hypotekárneho či iného úveru, sa aktívne venujeme každej zákazke a kladieme dôraz na bezodkladné riešenie požiadaviek úradov, koordináciu všetkých zúčastnených a na pravidelné informovanie stavebníka.
Po posúdení projektovej dokumentácie, miestnych podmienok, stanovísk dotknutých orgánov a po uplynutí lehoty na uplatnenie námietok účastníkmi konania stavebný úrad oznámi územné rozhodnutie účastníkom konania doručením písomného vyhotovenia. Rozhodnutie o umiestnení stavby platí spravidla dva roky odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť.
Naše služby pre vydanie územného rozhodnutia obsahujú komplexné zastupovanie stavebníka/investora v územnom konaní:
- zabezpečenie územnoplánovacej informácie
- overenie priebehu podzemných vedení
- prerokovanie investičného zámeru v meste, mestskej časti, obci
- zabezpečenie potrebných vyjadrení, stanovísk a povolení dotknutých orgánov štátnej správy, správcov sietí, účastníkov územného a stavebného konania, dotknutých osôb a organizácií
- objasnenie a vysvetlenie projektovej dokumentácie s dotknutými úradmi a subjektami
- zistenie a návrh účastníkov územného konania
- podanie návrhu na vydanie územného rozhodnutia
- účasť na ústnom pojednávaní a miestnom zisťovaní
- zabezpečenie vydania územného rozhodnutia
- potvrdenie právoplatnosti vydaného územného rozhodnutia
- pravidelná komunikácia s dotknutými orgánmi a subjektami vydávajúcimi stanoviská
- pravidelná komunikácia so stavebným úradom
- spolupráca s projektantom, stavebníkom, zhotoviteľom stavby a pod.
- koordinácia aktivít v záujme plynulého a neprerušovaného postupu prác
- a v neposlednom rade pravidelné informovanie zákazníka o postupe prác.